Bonjour tous d'abord je sais pas si ce sujet peut etre abordé ici qui n'a rien avoir avec l'informatique ,si sa ne convient pas modo supprimé le!!

Voila les loyer sont de plus en plus cher sur lyon et dans la france entière.
est t'il aujoud'hui plus intéréssant d'acheté que de louer
quelle sont les arrondissement les plus intéréssant sur lyon et sur grenoble?
est ce efficace de demandé a des courtiers?
.....
enfin tous plein de question au fur et a mesure du topic, si' il vie je souhaiterais qu'il servent d'aide a des gens qui veulent investire dedans et via l'expérience des propriétaire de rhone alpes ou des mauvaises expérence.

c'est un peu tard, les prix ont doublés en quelques années...

salut darkoop ca gaz!!
c'est vrai mais si l'on louer tous le temps ca va encore augmenté
la il y a peinerie de logement en plus il y a de plus en plus de gens qui divorce donc il sont seul et veulent des petites surface c'est très dur a trouvé des appartement a un prix raisonnable.
j'en ai visité un a mon bled 3000 euro de m2 c'est hors de prix.
mais comme les taux sont très bas en ce moment genre 4% environ au lieu des 6% il y a 5 ans les gens s'endette pour 25 ans voir plus.
Quand tu vois les super grosse baraque a plus de 300000 euro minimum tu te demande comment il peuvent se le payer.
Pour les prix des appartement c'est cher de partous je suis sur que a bron il y a des maison qui coute aussi cher que l'ouest lyonnais!!
c'est pour ca que fasse a cela il faut essayé au maximum de réduire les taux d'interêt et de bien négocier le prix d'achat avec les agents immobilier.
Ce qu'il serait bien pour nous les locataire c'est qu'il y ai un krach de l'immobilier mais c'est impossible que ca se fasse en tous ca pas comme en 1998 ou la c'était le bon moment car les gens n'achète plus pour investire mais pour se loger.

si ca continue on va tous vivre dans un appartement a 20m2

mes parents ont acheter leur appart il y a 5ans, le prix à doublé maintenant...

quand on voit les prix, ça ressemble plus à rien...

et je suis pas sûr du tout que ça soit le moment de s'endetter sur 25ans

ça ça marchais bien pendant les 30 glorieuses mais ce temps est révolu depuis un paquet d'année déjà...

Le 03 septembre 2005 - 13 h 00, dark oopa a écrit : et je suis pas sûr du tout que ça soit le moment de s'endetter sur 25ans

D'un autre côté, entre payer 700-800€ de loyer/mois pour un bien qui ne nous appartiendra jamais, et faire un prêt pour acheter

oui c'est vrai mais c'est le taux d'intérêt est le plus bas!
c'est ca que fait que les gens achète quand même
si personne n'achèterait les prix de l'immobilier descendront mais c'est pas le cas.
Comme les loyers sont plus chère genre 450 euro /mois pour un 70m2 par exemple mieux vaux acheté un apparte et au bout de 25 ans il sera a toi, mais c'est pas évident car ceux qui n'ont pas de travail fixe ou un salaire correcte les banque refuse le prêt donc c'est quand même pas facile d'accédé à la propriété.

Le 03 septembre 2005 - 13 h 04, cutterman a écrit : Le 03 septembre 2005 - 13 h 00, dark oopa a écrit : et je suis pas sûr du tout que ça soit le moment de s'endetter sur 25ans D'un autre côté, entre payer 700-800€ de loyer/mois pour un bien qui ne nous appartiendra jamais, et faire un prêt pour acheter

et lorsque t'as plus de boulot tu fais comment pour payer tes dettes?
si tu divorces, c pareil, un probleme avec le conjoint etc etc

maintenant t'as plus de chance de te faire baiser qu'autre chose
faut vraiment etre fonctionnaire ou avoir un status dans le genre sinon c'est réellement risqué je trouve...

Le 03 septembre 2005 - 13 h 07, keo a écrit : oui c'est vrai mais c'est le taux d'intérêt est le plus bas! c'est ca que fait que les gens achète quand même si personne n'achèterait les prix de l'immobilier descendront mais c'est pas le cas. Comme les loyers sont plus chère genre 450 euro /mois pour un 70m2 par exemple mieux vaux acheté un apparte et au bout de 25 ans il sera a toi, mais c'est pas évident car ceux qui n'ont pas de travail fixe ou un salaire correcte les banque refuse le prêt donc c'est quand même pas facile d'accédé à la propriété.

bah 450€/mois pour un 70 m² ... dis moi où tu peu trouver ça en ville ?

Le 03 septembre 2005 - 13 h 13, malcolm x a écrit : Le 03 septembre 2005 - 13 h 07, keo a écrit : oui c'est vrai mais c'est le taux d'intérêt est le plus bas! c'est ca que fait que les gens achète quand même si personne n'achèterait les prix de l'immobilier descendront mais c'est pas le cas. Comme les loyers sont plus chère genre 450 euro /mois pour un 70m2 par exemple mieux vaux acheté un apparte et au bout de 25 ans il sera a toi, mais c'est pas évident car ceux qui n'ont pas de travail fixe ou un salaire correcte les banque refuse le prêt donc c'est quand même pas facile d'accédé à la propriété. bah 450€/mois pour un 70 m² ... dis moi où tu peu trouver ça en ville ?

dans le sud, a la limite, mais certainement pas dans la region ...

c est un peu moins que ce que je paye pour ... 40 m²

Le 03 septembre 2005 - 13 h 11, dark oopa a écrit : et lorsque t'as plus de boulot tu fais comment pour payer tes dettes?

C'est à ça que sert l'assurance qu'on te propose lors d'un prêt.

Le 03 septembre 2005 - 13 h 11, dark oopa a écrit : et lorsque t'as plus de boulot tu fais comment pour payer tes dettes? si tu divorces, c pareil, un probleme avec le conjoint etc etc maintenant t'as plus de chance de te faire baiser qu'autre chose faut vraiment etre fonctionnaire ou avoir un status dans le genre sinon c'est réellement risqué je trouve...

Bah, t'as raison, mieux vaut ne plus vivre hein...

Pis fais gaffe, sors plus dans la rue, tu risques de te faire écraser...
Et mange plus hein, des fois que tu choppes une intox' alimentaire...
Pis rester seul aussi... c'est sûr qu'on ne risque pas de se faire avoir par mesdemoiselles Main Droite et Main gauche hein

moi ce qui me troue le cul (pardon, je suis grossier), c'est que par exemple tu paies un loyer de disons 750 € par mois. Tu trouves un appart à acheter, tu fais tes comptes, mensualités : 700 € par mois. Donc, faut avoir en revenu net mensuel mini 2100 €/mois (le remboursement doit pas exceder 1/3 des revenus)
Si tu les touches pas, la banque te refuse le prêt. Y'a pas quelque chose qui cloche, là ?

Pour le loyer c'est pareil non ?

Les agences demandent des garanties de revenus à hauteur de 3*loyer non ?

Le 03 septembre 2005 - 13 h 51, cutterman a écrit : Pour le loyer c'est pareil non ? Les agences demandent des garanties de revenus à hauteur de 3*loyer non ?

me semble bien oui effectivement

Le 03 septembre 2005 - 13 h 04, cutterman a écrit : D'un autre côté, entre payer 700-800€ de loyer/mois pour un bien qui ne nous appartiendra jamais, et faire un prêt pour acheter

J'imagine que ceux qui ont acheté courant 90-91 en se disant ça ont du se tataner la poire jusqu'au noyau quand ils ont vu les prix s'effondrer...

Aujourd'hui on a depassé les niveaux de 91... alors quoi, vous voulez plonger dans la nouvelle bulle avant qu'elle n'explose? Bah allez, c'est maintenant ou jamais!

ben moi je connais des gens qui paient un loyer largement au dessus du tiers de leur revenu. Mais bon, comme ça fait longtemps qu'ils sont dans leur appart, et que d'autre part les salaires ont pas tout à fait suivi l'indice du coût de la construction...

Le bon plan, en ce moment, pour ceux qui veulent investir, c'est d'investir dans la construction de ponts, parce qu'au train où ça va, les d'jeunes devront se loger dessous lesdits ponts...

oui, toujours ma citation préférée

edit : manquait un j à toujours

sinon moi je pense que même si par exemle on a acheté et qu'au bout de 10 ans on n'a plus les moyens d'acheté il vaut mieux revendre ca fera une pluvalue.
Quand je regarde les prix par exemple a tarare qui est a plus de 20 km de lyon c'est presque aussi cher dans le centre de lyon c'est dinque quand même il faudrait faire plus de logement pour que les prix baisse mais la c'est la place qui manque a force de contruire ca va devenir comme paris ...

Perso j'ai acheté en 2001.

On m'avait dit, "t'es fou, achete pas, ca va redescendre !!!!!". J'en rie encore En clair, l'immobilier ca finit toujours pas monter si l'achat est dans un but non speculatif : en clair, si tu restes 10 ou 15 ans dans ton appart, tu devrais pas faire des moins values.

Ceci dit, il parait juste que Lyon a rattrapé les prix de Paris, et la penurie d'offre et le peu de programmes neuf devrait entrainer la hausse... Mais ca montera pas indefiniment

Quant aux assurances de perte d'emploi deux choses a preciser : l'assurance par defaut couvre uniquement le décès, la maladie ou bien une invalidité. Les assurance "perte d'emploi" existent, mais en plus de couter la peau des fesses, c'est a dire que le taux est augmenté au final, elle ont un délai de carence elevé, 6 mois il me semble, et de plus je crois qu'il faut etre obligatoirement licencié.

Et sur les agences immobilieres et les loyers.... Je prefere m'abstenir, tellement je me suis fait avoir quand j'ai quitte ma derniere loc, que j'avais jurer de plus jamais revenir en location

Pour ceux en tout cas qui ont besoin d'infos je suis dispo, j'ai rencontre pas mal de difficultés, mais maintenant je suis blin-dé

EDIT : orthographe, je galere j'ai arrete le forum trop longtemps

juste une réflexion, comme ça, en passant...

Pour acheter (et faire un emprunt à 25 ans), il faut quand même être certain d'habiter le même logement dans les 25 ans qui viennent, non ?

Moi, c'est pas vraiment mon cas...
et je pense que pour les jeunes de 20-30 ans, ça doit pas être le cas de bcp de monde...
(même pour ceux qui sont sûrs de garder un boulot dans le même coin, y a peut-être une famille qui est susceptible de se construire et de grandir, non ?...)

T'as plusieurs solutions je crois.
Soit tu rachetes ton pret en revendant l'appart, mais bonjour les frais...

Sinon je crois que tu peux transferer ton pret, et comme ca acheter un autre bien en gardant ton pret.